Bicicletas, somieres, muebles que no se usan, esa bolsa de basura que da pereza sacar al contenedor… ¡Sí! Pasa en las mejores familias y también en las mejores comunidades de propietarios.
Dependiendo del lugar donde se encuentre emplazada la comunidad así serán los objetos que se puedan encontrar en el garaje de esta.
En nuestro artículo de hoy hablaremos del garaje comunitario, otra zona común del edificio donde no todo vale.
Garaje comunitario. ¿Tierra de nadie?
Mi vecino de plaza de garaje aparca su coche y pisa la línea divisoria.
Mi vecino de plaza de garaje tiene guardado un carrito de supermercado que usa para el Bando de la Huerta y entorpece la circulación.
Mi vecino de garaje aparca dos coches en vez de uno y una larga lista de etcéteras…
Y si ya hablamos de un garaje comunitario de una comunidad de playa, el aparcamiento de un barco en el garaje es algo que no sorprenderá a nadie puesto que todos tienen al menos uno ocupando una plaza.
Aunque muchas veces hacemos la vista gorda en función de la buena convivencia, no debemos de olvidar que hasta el Parchís tiene reglas que cumplir. Y los garajes comunitarios también.
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Garaje comunitario. Puntos a tener en cuenta si quieres cambiar el uso al que está destinada tu plaza de garaje.
Supongamos que te has comprado un barquito…
1. Reglamento de la Comunidad de Propietarios
En primer lugar, deberás revisar los estatutos de la comunidad de propietarios. Cada comunidad tiene sus propias reglas sobre qué se puede o no aparcar en los garajes. No se deben confundir los estatutos de la comunidad con las normas de régimen interior, si quieres saber la diferencia, aquí te la contamos.
Cabe aclarar que no es obligatorio que la comunidad en cuestión cuente con los mismos, puesto que no es preceptivo legalmente contar con los mismos y, de hecho, la mayoría de las comunidades carecen de ellos y se rigen por lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
Si los estatutos no permiten explícitamente el estacionamiento de vehículos no motorizados (como barcos, caravanas, etc.), necesitarías una autorización específica de la comunidad para aparcar, por ejemplo, un barco en el garaje.
2. Uso de las Plazas de Garaje
En general, las plazas de garaje comunitarias están destinadas al estacionamiento de vehículos de motor (coches, motos, etc.). Los barcos, aunque se consideren «vehículos», no suelen estar contemplados en la normativa estándar de las comunidades, ya que no son vehículos de carretera.
3. Reglamento de la Propiedad Horizontal. De acuerdo con el Reglamento de la Propiedad Horizontal, es fundamental cumplir con las disposiciones establecidas en relación al uso del garaje comunitario. La Ley de Propiedad Horizontal establece que estos espacios deben ser utilizados de acuerdo con su finalidad designada, asegurando un correcto funcionamiento y respeto hacia los demás propietarios. Es importante acatar estas normas para mantener la armonía y el buen funcionamiento de la comunidad.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los elementos comunes de un edificio (incluidos los garajes) deben ser usados de acuerdo con el destino previsto para los mismos.
Un garaje comunitario generalmente se destina al aparcamiento de vehículos motorizados. Aparcar un barco podría interpretarse como un uso indebido del espacio común, lo que podría generar conflictos con los demás propietarios o incluso ser motivo de sanción.
4. Consideraciones de Seguridad y Accesibilidad.
Aparcar un barco también puede generar problemas relacionados con la seguridad y la accesibilidad en el garaje. Los barcos pueden ocupar un espacio considerable, lo que podría dificultar la circulación de otros vehículos.
Además, es posible que existan normas locales que prohíban este tipo de aparcamiento en áreas comunitarias, especialmente si el barco no está en un remolque o si ocupa más espacio del permitido.
5. Zonas de Aparcamiento Específicas para Barcos.
En Cartagena, como en otras ciudades costeras, hay puertos deportivos o zonas específicas para el estacionamiento de embarcaciones, como marinas o estacionamientos diseñados para barcos.
Es más probable que puedas estacionar tu barco en una de estas instalaciones en lugar de en un garaje comunitario residencial y así no tendrías que pedir permiso a la comunidad.
Garajes comunitarios ¿Qué debes hacer antes de dejar aparcado tu barco?
• Revisa los estatutos de la comunidad para saber si existe alguna restricción o permiso sobre este tipo de estacionamiento.
• Si no está permitido, puedes plantear la solicitud a la junta de propietarios, pero necesitarás el apoyo de una mayoría de los miembros de la comunidad.
Recuerda que debes pedir a tu administrador que incluya este punto en el orden del día, en la convocatoria. No tendrá validez si no está incluido en la convocatoria.
Teniendo en cuenta todo lo que te contamos, en principio, no sería adecuado ni legal aparcar un barco en un garaje comunitario, a menos que exista una autorización expresa o una disposición en los estatutos que lo permita.
Garaje comunitario. ¿Qué mayoría se necesita para cambiar su uso?
En una comunidad de propietarios, cambiar el uso de una zona común (por ejemplo, convertir un patio o un espacio destinado a uso común en algo privado o modificar su finalidad) necesitará la mayoría cualificada de 3/5 o la unanimidad.
La diferencia en la mayoría vendrá señalada en los matices del cambio (si se produce un incremento patrimonial al vender una zona común, si afecta a algún vecino, si el servicio estaba en desuso, etc.).
Si quieres saber que otros acuerdos necesitan de la unanimidad de los votos, sigue este enlace a otro artículo de nuestro blog.
Muchas veces se plantea la duda sobre si los acuerdos necesitan unanimidad o mayoría cualificada. Para aportar claridad debemos ceñirnos al artículo 17 de la Ley de propiedad Horizontal.
Garaje comunitario. Objetos que no podemos almacenar allí.
En el garaje comunitario, un espacio común dentro de una comunidad de propietarios, existen restricciones sobre qué objetos se pueden almacenar, ya que este tipo de áreas deben destinarse principalmente al aparcamiento de vehículos y, en algunos casos, a otros usos relacionados con la movilidad y la seguridad.
Las limitaciones se deben a razones de seguridad, orden y cumplimiento de normativas locales y no podrán ser motivo de solicitud de permiso a la Junta en la mayoría de los casos.
En resumen, un garaje comunitario debe utilizarse de forma que no ponga en riesgo ni siquiera mínimamente, la seguridad, la salud ni la accesibilidad para los residentes y visitantes, por lo que la mayoría de los objetos que no están directamente relacionados con los vehículos que allí se aparcan.
En cualquiera de los casos, comprobará una vez más que contar en su comunidad de propietarios con un administrador de fincas colegiado, que además sea abogado (matriculado en Murcia y Cartagena) especialista en propiedad horizontal siempre será un activo a su favor.
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