La tecnología avanza, la sociedad avanza y hoy en día no deberíamos tener que elegir entre nuestra seguridad y nuestra intimidad ya que con la instalación de cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios podría pensarse que tener una cosa es renunciar a la otra y aquí está la cuestión.

Entre proteger nuestros bienes y reforzar nuestra seguridad ciudadana y el derecho a la intimidad, podemos encontrar a las cámaras de seguridad en comunidades de propietarios.

En Mulero asesores somos conscientes de la importancia de mantener a nuestras comunidades a la vanguardia de la tecnología disponible procurando mantener los gastos comunitarios muy controlados, puesto que la innovación no puede ir en contra de tener una economía saneada.

La instalación de cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios, bien realizada, según la normativa existente no tiene porqué afectar a nuestra intimidad.

Cuando hablamos de derecho a la intimidad y a la protección de nuestra imagen no podemos dejar de citar al “Reglamento General de protección de datos- R.G.P.D”.

Recordemos que las comunidades de propietarios se rigen por la “Ley de propiedad Horizontal -L.p.H” y por los estatutos Comunitarios (¿Quieres saber más al respecto? Sigue este enlace y te lo contamos todo) y que todo lo referente a nuestros datos personales (imagen, nombre, datos bancarios, teléfono, etc) está contemplado y protegido por el R.G.P.D:

 

¿Qué dice la Ley de Propiedad horizontal sobre la instalación de cámaras de vigilancia en Comunidades de propietarios?

 

En cuanto a la L.P.H, se necesitará un acuerdo de la Junta de Propietarios con un Quorum de 3/5 del total de los propietarios y coeficientes (artículo 17.3 L.P.H) a favor de la instalación de cámaras de vigilancia en la comunidad.

Cabe recordar que los acuerdos tomados en una Junta de propietarios debidamente convocada y con las mayorías que exige la ley, son vinculantes a partir de su aprobación. Estos acuerdos sólo podrán anularse mediante sentencia judicial interpuesta por parte del o los propietarios disidentes.

Es recomendable que en ese acuerdo se reflejen la cantidad de cámaras a instalar, el alcance de las mismas (la captación), las características del sistema de vigilancia a adoptar, etc.

 

Cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios. Normativa del

 R.G.P.D (Reglamento General de protección de datos)

 

Entre otros puntos importantes, el R.G.P.D indica que:

  • Las cámaras de vigilancia sólo podrán captar imágenes de las zonas comunes de la Comunidad.
  • No podrán captarse imágenes de solares, edificios o viviendas linderas.
  • No podrán captarse imágenes de la vía pública, exceptuando lo mínimo indispensable para captar el acceso al inmueble.
  • Todas las condiciones anteriores son de obligado cumplimiento incluso si la cámara se trata de una carcasa solamente.

 

Cámaras de vigilancia en las comunidades de propietarios. Otros aspectos imprescindibles después de la instalación.

 

En el R.G.P.D (Reglamento General de protección de datos)

Más allá de la instalación propiamente dicha de las cámaras de vigilancia en comunidades de propietarios deben tenerse en cuenta otros aspectos tan importantes como lo es el cumplimiento de la normativa.

Luego de haberse aprobado la instalación en Junta general (dígase “legitimación de la instalación”) de las mismas con las condiciones que exige la Ley de propiedad horizontal (como explicamos más arriba) debemos mencionar varios puntos de exigido cumplimiento por la R.G.P.D.

En la mencionada Junta debe hacerse referencia a quién o quienes podrán acceder a las imágenes que se graban pudiendo las mismas ser utilizadas sólo a instancias de las fuerzas y cuerpos de seguridad o a los tribunales y juzgados que los requieran.

En el apartado 6.1   de R.G.P.D se recogen los requisitos y condiciones sobre el tratamiento de datos de carácter personal de las imágenes, sonido y el uso de las mismas.

Registro de actividades de tratamiento.

1-Es el tratamiento derivado de la gestión de la propia comunidad que podrá denominarse “gestión de la comunidad de propietarios” o “propietarios” en el que se incluirán los datos personales de los propietarios (nombre, apellido, dirección, correo electrónico, etc.)

2-En el caso de que la comunidad de propietarios tenga instaladas cámaras de vigilancia también existirá el tratamiento “videovigilancia” o “cámaras de seguridad”.

Derecho de información.

Obligatoriedad de instalar uno o varios carteles en zonas de fácil acceso (conserjería, tablón de anuncios, rellano, etc.) y visibilidad que informen a las personas de que están en una zona videovigilada.

Estos carteles recogerán los siguientes datos:

Título: Donde indique claramente que se trata de una zona videovigilada.

-Identidad del responsable de tratamiento: en este caso será la comunidad de propietarios.

-Ante quién y a dónde dirigirse para ejercer los derechos que reza la normativa de protección de datos.

cámaras de seguridad en comunidades de propietarios.

 Conservación de imágenes.

Las imágenes no podrán guardarse más de un mes en el disco duro que las almacena. Las nuevas imágenes se grabarán sobre las antiguas puesto que así debe estar programado.

Visualización, conservación y acceso a las imágenes.

La imágenes deberán mantenerse seguras y privadas pudiendo usarse solamente con los fines amparados por el vigente R.G.P.D.

Las imágenes son propiedad de la comunidad de propietarios.

Se tendrá como excepción la conservación de imágenes cuando sea necesaria la conservación de las mismas para denunciar un delito y/o infracción. En este caso dichas imágenes serán entregadas a las fuerzas y cuerpos de seguridad o a los tribunales y juzgados que los requieran.

Como todas las gestiones que se realizan para mejorar el funcionamiento de una comunidad de propietarios, la instalación de cámaras de vigilancia requiere de un equipo de profesionales altamente cualificado en la administración de fincas.

En este como en cualquier otra gestión, comprobará una vez más que contar en su comunidad de propietarios con un administrador de fincas colegiado, que además sea abogado (matriculado en Murcia y Cartagena) especialista en propiedad horizontal siempre será un activo a su favor.

No lo dude más y pida hoy un presupuesto sin compromiso a través de este enlace y deje a su comunidad en buenas manos.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vótanos post

Pin It on Pinterest

Share This